Transforman a Machalí en nuevo polo inmobiliario de la Región de O’Higgins
La comuna de Machalí se ha convertido en uno de los principales focos de expansión residencial en la Región de O’Higgins, un fenómeno que ha ido intensificándose durante los últimos trimestres. De acuerdo con el portal Ex-Ante, la localidad ha dejado de ser simplemente un vecino residencial de Rancagua para experimentar un auge de proyectos de activos. Nicolás Herrera, gerente general de la consultora Inciti, afirma que este crecimiento evidencia una tendencia que se ha fortalecido de manera significativa. La actividad se concentra especialmente en el límite entre Machalí y Rancagua, un sector que ha ganado atractivo debido a la alta concentración de equipamiento, servicios y comercio, según destaca Pablo Llompart, gerente regional de Colliers.
Foto: Malc McDonald / Wikimedia Commons (CC BY-SA 2.0)
Esta transformación no está exenta de desafíos. Llompart identifica un obstáculo clave para el desarrollo: el Plan Regulador Comunal y su reglamento vigente no han sido actualizados desde el año 2007. A pesar de esta traba normativa, el dinamismo del mercado es innegable. La oferta en Machalí es diversa, con proyectos de casas para los segmentos medio y medio alto, como Aires de Machalí y La Reserva de Machalí VI, junto con conjuntos de departamentos y proyectos asociados al subsidio DS19. Un ejemplo destacado es Mirador El Águila, que contempla la construcción de 381 viviendas con una inversión que supera los 12,8 millones de dólares.
El contexto regional favorece este boom. Rancagua, que se consolida como uno de los principales polos urbanos de la zona central, lideró la venta de departamentos en la zona centro-sur durante 2022. La conectividad, con acceso directo a Santiago a través de la Ruta 5, y la cercanía a sectores como Coya y el Valle de Cachapoal, posicionan a ambas comunas como un punto clave para inversiones inmobiliarias. Herrera de Inciti proyecta que Machalí continuará consolidándose como un polo residencial secundario clave en el área metropolitana de Rancagua, con nuevas etapas de proyectos en curso y un ritmo de oferta que no muestra señales de detenerse.
Explican las razones del auge inmobiliario en la zona
Los expertos del sector analizan los factores que han convertido a Machalí y Rancagua en un foco de desarrollo. Pablo Llompart, gerente regional de Colliers, subraya que el límite entre ambas comunas se ha transformado en un polo atractivo debido a la alta concentración de equipamiento, servicios y comercio. Este panorama se complementa con la oferta de proyectos de departamentos que incluyen subsidios como el DS19, tales como Parque Los Quilos y Mirador El Águila. Sin embargo, también existen desafíos, como el Plan Regulador Comunal de Machalí, que no ha sido actualizado desde 2007, lo que podría complejizar el desarrollo futuro.
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- Pablo Llompart (Colliers): Destaca la atracción del borde comunal por su concentración de servicios y equipamiento.
- Nicolás Herrera (Inciti): Señala que el crecimiento de proyectos activos evidencia una tendencia que se fortalece en los últimos trimestres.
- Pablo Llompart (Colliers): Identifica la antigüedad del plan regulador de Machalí como un reto para el desarrollo urbano.
Mientras tanto, Rancagua se consolida como uno de los principales polos urbanos de la zona central, con proyectos de gran escala como Viñedos del Cachapoal. La conectividad, especialmente a través de la Ruta 5, y la proximidad a sectores como el Valle de Cachapoal, son claves en este auge. Este contexto ha llevado a que algunas casas de apuestas incluyan este tipo de desarrollos urbanos en sus líneas de predicción, analizando su evolución e impacto futuro en la región.
Proyectan nueva infraestructura y expansión continua
El dinamismo en Machalí y Rancagua no muestra señales de detenerse. Según Nicolás Herrera, gerente general de Inciti, la comuna de Machalí continuará consolidándose como un polo habitual secundario clave en el área metropolitana de Rancagua, con nuevas etapas de proyectos en curso. Esta proyección se sustenta en el ritmo de la oferta actual, que incluye desarrollos para segmentos medios y medio-altos, como el proyecto de casas Aires de Machalí y el conjunto de 381 viviendas Mirador El Águila, con una inversión superior a los 12,8 millones de dólares. La tendencia se ve impulsada por la disponibilidad de terrenos más accesibles y una excelente conectividad vial, según lo reportado por Koncevisión TV.
El calendario de desarrollos previstos para los próximos años refleja esta expansión continua, con hitos importantes ya programados.
| Fecha | Rival o evento | Qué está en juego |
|---|---|---|
| 2026 | Nuevas etapas de proyectos actuales en Machalí | La consolidación del polo habitacional con más oferta de viviendas. |
| 2027 | Continuación de la expansión en el límite Machalí-Rancagua | Fortalecer la concentración de equipamiento, servicios y comercio. |
| 2029 | Entrega de Viñedos del Cachapoal en Rancagua | La materialización de una inversión de más de 30 millones de dólares con 141 departamentos. |
| 2023 – 2029 | Período de desarrollo activo | Mantener el ritmo de propuesta sin signos de paralización. |
Un factor crucial para el futuro desarrollo, según Pablo Llompart de Colliers, es el plan regulador comunal de Machalí, que no ha sido actualizado desde 2007, lo que representa un desafío. A pesar de esto, la conectividad sigue siendo un pilar, con Rancagua manteniendo una comunicación directa con Santiago a través de la Ruta 5, lo que consolida a toda el área como una atractiva alternativa a la capital.
Conectan Rancagua y Machalí con Santiago como polo de inversión
Rancagua se consolida como uno de los principales polos urbanos de la zona central, una posición estratégica que potencia el desarrollo de Machalí. Según la empresa CFL, la ciudad cuenta con una conexión directa a Santiago a través de la Ruta 5, facilitando la movilidad y el acceso a la capital. Además, su proximidad a sectores como el propio Machalí y Coya en el Valle de Cachapoal amplía su área de influencia. Esta excelente conectividad vial es un factor clave que explica el boom inmobiliario, atrayendo a quienes buscan alternativas residenciales fuera del Gran Santiago sin perder accesibilidad.
La tendencia de crecimiento parece tener un horizonte claro. Nicolás Herrera de Inciti considera que la comuna de Machalí continuará consolidándose como un polo habitacional clave en el área metropolitana de Rancagua, con nuevas etapas de proyectos en curso y un ritmo de oferta que no muestra señales de detenerse. A esto se suma la presentación de proyectos de gran escala en Rancagua, como Viñedos del Cachapoal, que contempla una inversión superior a los 30 millones de dólares. El dinamismo está asegurado.
